楼盘快讯 住宅成交数据 楼政咨询 国内楼市

还将财富和房子捆在一起的人,到2020年时,这些后果能否承受?

2019-10-10 来源:[db:来源] 点击 --业主评价

随着国家提出“房住不炒”后,国家对楼市定调非常明确,就一个字“稳”。既不允许房价出现大跌,也不允许房价大涨。从2019年上半年政府对各地楼市调控政策高达200多次,相比去年同期高出31%,就可以知道政府对于楼市房价的态度。

尤其是随着7.30政治大会之后,国家对于楼市的调控越发密集,特别是资金这块。打击海外信贷,融资,还有就是央行对非房地产资金流入房地产行业的检查和监管。已经向楼市传递了非常明确的政策信号,房价上涨将彻底成为过去。

如果这都不能看出楼市变化的话,那么大家看中介和开发商便明白了,正所谓春江水暖鸭先知。

据报道,福州多家知名中介纷纷倒闭。先是9月初,福州三十行房产面临倒闭。

到9月中旬,爆出福州金海岸房产中介倒闭。要知道,这些都不是小店,就单金海岸房产来说吧。成立于2008年9月,是一家专业的二手房交易服务平台。旗下拥有150多家门店、近2000名二手房居间服务精英和各类后期服务人才,在福州排名能进入前十,属于比较知名的地产公司。

还有一些比较知名,并且今年倒闭的,比如:大伟房产(老板跑路,资金涉及上亿)、丹霞房产、范联房产、中科地产等。

那么开发商呢?远的就不说了,就说这两天网络上传的比较火的“碧桂园降价,被桂明当地政府点名批评,会议上碧桂园总裁道歉”。

先不论这件事情的真假,单说碧桂园和恒大降价,就能看出。当下房企的日子也不好过,前段时间我们就说过,国家打击海外信贷和融资,导致房企融资困难,面临的压力十分巨大,只能依靠项目降价,给购房者让利,以达到甩货套现自救。因此,恒大祭出促销大旗,“全国532楼盘,闪购7.8折”。而碧桂园在长三角8区、6大区域,30城百盘推出优惠活动。甚至一些房企逼员工卖房。

所以,从以上中介和开发商的情况来看,可以得知。当下购房者的观望情绪浓厚,而房价开始趋于理性,处于不涨不跌状态。

过去20年,不可否认,中国经济起飞和繁荣离不开房地产,它是主要推手,对国家经济作出巨大贡献,带动了上下游产业飞速发展,是我们的国民支柱。

可是近日,由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》表明:负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3,已经超过了临界点,对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

因此,房地产的定位将有所改变。要知道,房地产在过去是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。而未来,就很难说了。毕竟国家已经明确宣布,“不再通过房地产拉动短期经济”,就算面临经济下行,也绝不依赖房地产。而是要通过探寻新经济增长模式,来助长国家的经济多方面发展,尤其是“实体经济”。

还有文中提出我国的房价收入比已经快超过9了,可能大家不太懂房价收入比是什么情况。我通俗易懂的给大家说一下吧,一般而言,在发达国家,房价收入比超过6的话,就可以视为泡沫区了。打个比方,目前一个打工家庭要在深圳买一套房,需要34.2年,在北京需要25.4年,厦门22.5年。

对此,实干家玻璃大王曹德旺,经常炮轰痛斥房地产行业。认为房地产绑架了实体经济,如果房价继续上涨,对于实体经济是个严重打击。

近日,他在接受新浪财经记者采访时他再一次直言不讳:实体经济这么难,问题还是在于房地产。因为房价高,租金就贵,导致成本加重,经济就艰难。而且银行的资金都流向房地产,导致中小型企业贷款艰难。所以,我建议削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批的劳动力就剩下来了。

笔者认为,曹德旺说的不无道理,这一番话点出了房地产对于实体经济的影响。所幸,国家也开始意识到了,对房价上涨过快过热的城市开启限售、限购等政策。比如:

7月24日,苏州年内第四次加码楼市调控,限售范围扩大为苏州市6区,新房要3年才能出售,二手房要5年才能出售。

7月18日,大连发布通知,要求实施商品住房价格指导。

7月26日,洛阳住房保障和房产管理局明确表示:各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

由此可以看出,国家对于楼市从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”,只要房价稍微抬头,立马就迎来一棍子,那叫一个“稳、准、狠”。

并且在9月12日,经济日报发表了一篇评论文章《楼市:平稳将是主基调》。其中提到,未来房地产调控将持续加码、房地产金融政策缩紧,楼市平稳将是主基调。意味着房价将回归理性上涨,闭眼买房的时代已经过去了。无论是刚需还是自住,盲目入场,妄想暴富已经不现实。

加上限购、限售,共有产权房的完善,空置税的出台,这三大长期调控的政策。我相信房价上涨的势头在调控之下很快得到了控制,未来调控将更加频繁,以此来保持楼市健康稳定发展。

总而言之,如果国家政策收紧的节奏不变,房价稳定不涨,央行严控资金进入房地产,加息的概率大大增加。并且到2020年,政府有可能会继续加大调控砝码。尤其是限售政策,各地城市持续房子5年不能买卖。

要知道,5年不能卖有多恐怖,在上面我已经说过了。未来房价进入横盘期,房价极有可能不大涨,甚至出现部分城市小跌。所以,只要房价每年不上涨10%,那么你通过杆杆也好,融资也罢,每年都会在亏利息。最终,有可能断供,花光自己的积蓄,“一夜返贫”。

所以,好好工作,好好生活,不要再把房子当成信仰了,量力而为。

我是探房杜咔咔,专注房产研究,为读者把握地产涨跌周期,不唯多,不唯空,只唯实。

❥公众号:探房杜咔咔——关注我,了解更多不为人知的楼市秘密。

免责声明:凡注明"来源:东莞房不贵房产网"的所有楼盘文字图片等资料,版权均属东莞房不贵所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表东莞房不贵观点。 ,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。

热门楼盘

联系电话:400-822-6891转88

工作时间:8:30-18:00
房不贵招商微信
房不贵招商微信
扫描左侧二维码
楼盘广告招商
销售微信
房不贵微信
最新楼盘优惠咨询
扫描左侧二维码
郑重声明:本站旨在为用户提供更多的无偿信息服务,东莞楼盘信息以房管局登记备案为准,请谨慎核查,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,如有违反,将追究其法律责任。

Copyright © 2017 .All Rights Reserved. 惠州市惠城区云麦房营销策划工作室版权所有

粤ICP备18130125号